物件探しのまえに
2023年09月15日
朝の連ドラ観ていますか。渋谷が畑しかなかった頃から練兵場が移り交通の要衝になる様子がでていますね。
あるいは不動産不況というかバブルが崩壊して持っていても仕方ないので只で貰ってください。いやいや四年分の返済金額は払いますので貰ってください。という中国の話しも聞こえてきますね。
さて日本での価値は一般的には3つの出し方があります。①原価法②収益還元法③類似の比較法です。詳細は省きますが超簡単に①それを手に入れるのに幾ら掛ったか。②その物件を持っていたらこれから幾ら儲かるか③近所で似たような物件がいくらで取引されているか。
しかし人によって価値は違いますよね。以前にとてもインパクトのある思い出の場所だったとか。夢の中に出てきた魔法使いのばあさんが杖を挿していた場所だったとか。他人が聞いたら理屈に合わないようなことでも価値があるなんてざらです。
つまり物件探しをする前には判断の基準をしっかりと決めておかないとならない。逆に決めておけば物件探しが楽だということです。
賑やかな場所が好きだと言う人もいるでしょう。趣味で黒ニンニクを作るので周辺に人家がない方が良いという人もいます。野鳥の囀りが好きだから山の中が良いということもあるでしょう。
いま預かっている物件にはそれぞれの特徴があります。十人十色と言いますのできっと気に入る人がいるはずです。
